為推進項目發(fā)展，桂林投資集團有限公司（以下簡稱“桂林投資集團”)現(xiàn)通過公開招商方式引入合作方，共同實施名下桃花江地塊（以下簡稱“北地塊”）、桃江賓館地塊（以下簡稱“南地塊”）合并開發(fā)的建設運營。為公平、公正、公開尋找投資合作伙伴，現(xiàn)就招商有關情況公示如下：

一、招商項目簡介

（一）地塊簡介

1、北地塊

北地塊為桂林投資集團子企業(yè)桂林鼎亨酒店投資有限公司（以下簡稱“鼎亨酒店公司”)持有資產(chǎn)，地塊位于桂林市秀峰區(qū)桃花江北岸，桃江北路以南、老廟山以東，總土地面積 182.98 畝，其中：旅館用地 111.2 畝、綠地 71.8畝。總計容建筑面積66182.15㎡。（詳情見附件）

2、南地塊

南地塊為桂林投資集團子企業(yè)桂林市桃江賓館有限公司（以下簡稱“桃江賓館公司”)持有資產(chǎn)，地塊位于桃花江南岸，秀峰區(qū)桃花江路9號。總土地面積 46.31畝，其中：商業(yè)用地2.67畝（出讓性質(zhì)）、旅館用地 36 畝（劃撥性質(zhì)）、教育用地 7.65 畝（出讓性質(zhì)）；原總建筑面積為 1.15 萬㎡（包括賓館、歷史建筑、貴賓樓）。（詳情見附件）

（二）項目優(yōu)勢

（1）片區(qū)規(guī)劃利好：桂林十四五規(guī)劃全力打造世界級旅游城市，其中本項目位于秀峰桃花灣旅游度假區(qū)核心位置，距各休閑景點距離適中且避免嘈雜，兼顧了交通可達性和私密性。

（2）區(qū)位景觀利好：桃花江流域自然資源保留良好，植被覆蓋率高，區(qū)別于漓江的寬廣繁華，桃花江更為靜謐秀麗，形成兩江水系別樣景觀。

（3）項目發(fā)展前景：該項目已獲得洲際酒店商標許可以及系統(tǒng)支持許可，或?qū)⒊蔀橹揠H在大中華區(qū)的大本營，洲際酒店的國際品牌效應可吸引大量來自國內(nèi)外的休閑客源。

（4）市場發(fā)展前景：桂林是大灣區(qū)后花園，高鐵通車后，擁有廣闊的市場需求，全國第一梯隊、享有國際知名度的旅游城市，年度億級旅游流量。

二、招商條件

（一）合作模式

合作方可視項目實際情況選擇以下三種合作模式：

1、桂林投資集團通過土地作價出資，合作方通過現(xiàn)金出資，合資成立新的項目公司，進行項目開發(fā)；

2、桂林投資集團子企業(yè)鼎亨酒店公司、桃江賓館公司分別作為項目開發(fā)主體，通過增資擴股的方式由合作方投資入股，或桂林投資集團將鼎亨酒店公司、桃江賓館公司部分股權轉(zhuǎn)讓給合作方，成為合資公司，進行項目開發(fā)；

3、桂林投資集團將鼎亨酒店公司、桃江賓館公司的股權分別全部轉(zhuǎn)讓給合作方，由合作方進行項目開發(fā)。

（二）合作要求

1、由合作方主導開展項目開發(fā)方案策劃對接等工作，確保項目策劃產(chǎn)業(yè)落地；

2、由合作方主導項目后續(xù)的籌資建設，桂林投資集團原則上不再追加現(xiàn)金出資。

3、項目建成后，由合作方組建項目運營公司，負責項目的運營工作。

（三）合作條件

1、合作方或聯(lián)合體為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人；項目接受聯(lián)合體申請，聯(lián)合體成員不超過3家。其中：聯(lián)合體牽頭方在項目公司的股權比例應高于聯(lián)合體其他成員。聯(lián)合體參加遴選須提供《聯(lián)合體協(xié)議書》，并明確各自分工。

2、合作方或聯(lián)合體具備有酒店、文旅等相關資源的整合能力；近5年內(nèi)合作方或聯(lián)合體具備酒店開發(fā)項目建設業(yè)績不少于2項，上述項目業(yè)績證明材料需提供項目合同或項目投資協(xié)議。

3、合作方或聯(lián)合體各方須提供2020-2022年三年財務報告，不得存在重大虧損。

4、合作方或聯(lián)合體各方無不良征信記錄，未被“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、受懲黑名單等(提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章)。

三、合作方遴選方法

（一）遴選方式

通過談判方式確定初步入圍合作伙伴，最終報桂林投資集團審定。

（二）遴選程序

1、發(fā)布招商公告。在桂林投資集團官網(wǎng)上公示合作方招商公告，公開接受市場企業(yè)報名，報名郵箱：1396963564@qq.com，報名地址：桂林市秀峰區(qū)鼎富大廈A座13樓，咨詢電話：15678924839（李經(jīng)理）

2、開展合作洽談。合作方報名后可與桂林投資集團進行合作洽談，包括但不限于進一步溝通合作模式、初步探討方案規(guī)劃、了解項目詳細信息、提出合作訴求等。

3、提交相應文件。合作方提交地塊合作意向方案做為相應文件，合作意向方案內(nèi)容包括但不限于對酒店政策、客戶調(diào)查研究及定位、地塊整體規(guī)劃、合作開發(fā)模式、可借鑒案例、投資收益等進行分析論證。

4、梳理響應文件。桂林鼎亨根據(jù)合作方的響應情況，了解合作方的合作訴求以及合作意向，并初步調(diào)查響應企業(yè)的背景情況。最終將響應企業(yè)的背景情況、合作訴求及合作意向匯編成冊，初步篩選出優(yōu)質(zhì)合作方。

5、考察談判。桂林投資集團結(jié)合梳理情況，對優(yōu)質(zhì)合作方的響應文件提出反饋，合作方根據(jù)反饋要求深化并提交完善后的合作方案，桂林投資集團按合作方第二輪遞交的合作方案先后順序，依次開展考察、談判，并擇優(yōu)選擇入圍合作方。

6、選定合作方。桂林投資集團結(jié)合對入圍合作方的考察、談判情況及合作方最終提交的合作方案進行整理、匯總、審議，確定最終的合作方。

附件：1.桂林投資集團有限公司招商項目簡介

2.招商地塊基本情況

桂林投資控股集團有限公司

2023年4月4日

附件：桂林投資控股集團有限公司招商項目簡介（桃花江項目）.pptx

附件：桃花江項目地塊基本情況統(tǒng)計表0406.xlsx